Marrakech, l’Éden du Luxe : Anfa Realties mise sur la Ville Ocre
La cité ocre, Marrakech, rayonne plus que jamais sur la scène immobilière internationale. Son pouvoir d’attraction, historiquement lié au tourisme, s’étend désormais avec force au secteur du luxe résidentiel. Face à cet engouement sans précédent, des acteurs majeurs, traditionnellement ancrés à Casablanca, à l’instar d’Anfa Realties, tournent résolument leur regard vers la perle du Sud, y voyant une opportunité stratégique.
Un Marché en Pleine Effervescence : L’Attrait Indéniable de Marrakech
Depuis la fin de la crise sanitaire, le segment de l’immobilier haut de gamme à Marrakech connaît une accélération fulgurante. Les chiffres, bien que difficiles à quantifier précisément, témoignent d’une dynamique exceptionnelle. Selon le prestigieux réseau Morocco Sotheby’s International Realty, les prix des propriétés de luxe ont enregistré une progression moyenne de 8% entre 2023 et 2025. Plus révélateur encore, les acquéreurs étrangers, principalement européens, ont représenté plus de la moitié des transactions de villas et appartements de prestige en 2024.
Plusieurs facteurs convergent pour alimenter ce cycle haussier. L’annonce de la co-organisation de la Coupe du Monde 2030 par le Maroc, l’extension future de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) vers Marrakech, et la profonde transformation urbaine de la médina, sont autant de catalyseurs qui renforcent l’attractivité de la ville. «L’engouement vient de manière assez organique et naturelle. Marrakech est reconnue mondialement, accessible à trois heures de l’Europe, à quelques heures du Moyen-Orient et de l’autre côté de l’océan avec les Amériques. La ville a beaucoup à donner», analyse Amine Bennani, Directeur Marketing et Communication du groupe Anfa Realties.
Une Clientèle Cosmopolite et Diversifiée
Le profil de l’investisseur à Marrakech a considérablement évolué. Loin de l’image unique de l’Européen en quête d’un riad de villégiature, la ville attire désormais une mosaïque de profils aux motivations variées. Le rapport Barnes Global Property Handbook 2025 met en lumière cette diversification :
- Des familles françaises, suisses ou belges, désireuses d’acquérir une résidence secondaire à usage hybride (vacances et potentiel locatif).
Des investisseurs du Golfe, dont la présence s’intensifie, notamment depuis la suppression par le Portugal du régime des résidents non habituels.
Des Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) cherchant à sécuriser leur patrimoine dans leur pays d’origine.
- Une bourgeoisie marocaine, particulièrement casablancaise, qui perçoit Marrakech comme un complément idéal à leur cadre de vie habituel.
Villas d’Anfa Marrakech : Le Nouveau Joyau du Promoteur Casablancais
C’est précisément cette richesse de la demande qui a convaincu Anfa Realties de franchir le pas. Fort de plus de quinze ans d’expérience dans la périphérie de Casablanca avec sa marque « Villas d’Anfa », le groupe a choisi Marrakech pour sa première incursion en dehors de son bastion historique. Le projet, baptisé « Villas d’Anfa Marrakech », s’étend sur une superficie de 14,5 hectares, idéalement situé à proximité du boulevard Mohammed VI.
Ce développement propose des villas jumelées et isolées, ainsi que des lots de terrain, le tout bénéficiant d’une vue imprenable sur les majestueuses montagnes de l’Atlas. Anfa Realties positionne ce projet à la croisée du très haut standing et de la résidence haut de gamme, offrant un produit méticuleusement conçu pour une clientèle exigeante, en quête d’une architecture de qualité, d’espaces de vie généreux et d’une flexibilité d’usage. «Notre audience est plurielle. Nous avons des gens qui veulent investir dans du locatif, ceux qui recherchent un pied-à-terre, et ceux qui sont à la recherche d’une habitation principale ou secondaire. Et notre clientèle va du résident local au Marocain résidant à l’étranger, en passant par une clientèle internationale attirée par Marrakech pour des séjours de longue durée», souligne Amine Bennani.
Marrakech : Un Relais de Croissance Incontournable pour les Promoteurs
Le choix stratégique d’Anfa Realties n’est pas un cas isolé ; il illustre une tendance de fond. Les opérateurs immobiliers traditionnellement établis à Casablanca identifient désormais Marrakech comme un relais de croissance naturel et indispensable. Alors que cette fenêtre d’opportunité, stimulée par une demande robuste et des perspectives économiques prometteuses, tend à se rétrécir, les promoteurs avisés se positionnent dès aujourd’hui. Ceux qui temporisent pourraient bien le regretter demain.
Ayoub Ibnoulfassih / Les Inspirations ÉCO
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